Как известно, даже самые прочные здания со временем так или иначе изменяют свою форму. Например, под давлением массы здания даже прочные грунты под ним постепенно уплотняются, вследствие чего неизбежна осадка здания – смещение по вертикали. Строения, возведённые на рыхлых грунтах, подвержены ещё более опасной деформации – просадке. А если грунты под фундаментом здания обладают разной плотностью или подвергаются разной нагрузке, то могут возникнуть неравномерные деформации, что приведёт к смещению конструкций не только в вертикальной плоскости, но и в горизонтальной, а значит – к сдвигам и перекосам. Ветер, боковое давление вод и неравномерный солнечный нагрев тоже могут вызвать деформации.

Эти деформации приводят к потере устойчивости строительных конструкций, снижению их несущей способности и даже частичному или полному разрушению. Чтобы избежать этих проблем, необходимо проводить регулярный профилактический мониторинг сооружений.

Первым этапом мониторинга по профилактике деформаций будут геодезические работы, состоящие в маркировке точек на характерных местах здания и систематическом измерении их координат через заданные промежутки времени. Поскольку геодезия понимает деформацию как изменение положения и формы объекта относительно каких-либо начальных, очевидно, что первые измерения координат характерных точек должны проводиться сразу по завершении строительных работ, чтобы иметь возможность сравнить последующие измерения с первоначальными и определить величину деформации.

Также необходимо проводить геотехнические наблюдения за состоянием грунта – не только перед началом и в процессе строительства, но и по завершении его и во время эксплуатации здания. На основе этих исследований устанавливаются причины деформации постройки, а затем составляется техническое заключение, где излагаются решения об обеспечении безопасности и надёжности как самого строения, так и окружающих зданий, а также о профилактике дальнейшей деформации.

Особенно важно проводить мониторинг, если здание возведено в сейсмически или техногенно опасном районе, в исторических кварталах города, в условиях плотной жилой застройки, а также если есть опасность деформации основания фундамента.

Каждая серьёзная геодезическая фирма, как правило, предоставляет услуги по изучению деформации зданий, и, несмотря на то что стоимость их достаточно велика, намного рациональнее будет своевременно выявить деформации, чем нести убытки в случае частичного или полного обрушения.